El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores y autor del libro "El Sueño de la Casa Propia", analizó el actual panorama de los créditos hipotecarios en Argentina, destacando un crecimiento en su otorgamiento. 

"En septiembre se dieron más o menos mil créditos hipotecarios en todo el paí­s", señaló. Aunque reconoció un aumento significativo en comparación con meses anteriores, González Rouco aclaró que "me cuesta decirle boom a esto", enfatizando que aún falta mucho para hablar de un cambio estructural en el acceso al crédito.

Por su parte, consideró que el contexto actual presenta oportunidades para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario. "Los valores de los inmuebles están muy por abajo de lo que fueron los valores históricos de hace seis, siete años", afirmó.

/Inicio Código Embebido/

Crédito hipotecario

En septiembre se dieron más de US$ 100 millones en créditos UVA, algo que no pasaba desde agosto 2018.

Alcanza para poco más de 1.000 créditos destinados a un depto de 60 mts en CABA, con financiamiento por el 75%. Parece poco, pero hace 6 años no pasaba.

"?? Federico González Rouco (@FGRouco) October 4, 2024

/Fin Código Embebido/

Además, sostuvo que "hoy, posiblemente, la mayorí­a de los que estén sacando un crédito, están arrancando el crédito en un momento en el que su ingreso es de los más bajos de los últimos años". Esto sugiere que, a medida que la economí­a mejore, los salarios "deberí­an crecer en relación a la inflación", facilitando el pago de las cuotas.

El economista también mencionó que "ya está pasando" un aumento en los precios de las propiedades, lo que podrí­a ser impulsado por el blanqueo de capitales. "El blanqueo permite que uno pueda invertir hasta cien mil dólares sin costo, y eso va a mover el mercado de inmuebles", sumó. Sin embargo, enfatizó que el mercado inmobiliario todaví­a tiene "mucho margen para crecer".

Respecto a la relación entre ingresos y cuotas, González Rouco advirtió que "la mayorí­a de las familias no puede acceder a los créditos debido a que los bancos exigen ingresos muy altos". Esto limita el acceso a un número reducido de hogares en un paí­s con 15 millones de familias. 

/Inicio Código Embebido/

/Fin Código Embebido/

"Para que veamos realmente un boom de crédito, los ingresos tienen que crecer no solo por sobre la inflación, sino por encima del valor del metro cuadrado", agregó.

En cuanto a los créditos UVA, González Rouco indicó que "la cuota subió más que la inflación, pero eso no es culpa de la UVA, sino de la inflación". A pesar de las dudas, resaltó que los créditos UVA son actualmente la única opción disponible para quienes buscan financiamiento para vivienda. 

Por último, aconsejó que quienes consideren acceder a un crédito deben tener en cuenta su capacidad de pago. "Si hoy una persona viene pagando de alquiler el 35-40% de su ingreso, eso puede ser manejable. Pero si alguien sale a querer pagar el 45-50% de su ingreso real, eso es un problema", concluyó.

Entrevista de "Una Mañana para Todos".