Mendoza, de de
Mendoza, de de
En agosto se volcaron 242 millones de dólares a préstamos para la casa propia.
El mercado de los créditos hipotecarios UVA comenzó a mostrar una corrección a la baja en sus tasas de interés. La mejora responde al nuevo esquema impulsado por el Gobierno nacional, que permite a las entidades financieras fondearse con depósitos a largo plazo provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses.
Según un relevamiento de la consultora Inmodata, dirigida por Andy Landa, la primera licitación del FGS adjudicó 200.000 millones de pesos entre 13 bancos. Esta medida fijó un tope de tasa de UVA más 7,5% para los fondos distribuidos, provocando que cinco bancos privados redujeran sus costos en apenas diez días.
El impacto de estas medidas ya se refleja en los montos otorgados a nivel nacional. Durante el mes de agosto se desembolsaron 242 millones de dólares en créditos hipotecarios UVA, lo que representó un incremento cercano al 20% respecto a julio y se consolidó como el mayor volumen mensual registrado desde finales del año pasado.
A la hora de elegir una línea de financiamiento, los especialistas recomiendan analizar el Costo Financiero Total (CFT), ya que incluye gastos y cargos adicionales. En ese marco, el ranking de las tres opciones más accesibles del mercado actual quedó encabezado por:
Banco Ciudad: CFT de 6,74%, TNA de 6,5% y plazos de hasta 25 años.
BBVA: CFT de 7,86%, TNA del 7,5% y financiación hasta 30 años.
Credicoop: CFT de 7,89%, TNA del 7,5% y un plazo máximo de 20 años.
Desde Inmodata remarcan que las condiciones finales varían según el perfil de cada solicitante. Además, al tratarse de un sistema ajustable por inflación, el capital adeudado se recalcula periódicamente según el valor de la UVA.
Por este motivo, los analistas sugieren realizar simulaciones personalizadas en distintas entidades utilizando el mismo monto y plazo para comparar de manera directa el CFT antes de asumir el compromiso financiero.