Argentina CAMBIOS IMPORTANTES Viernes, 12 de Junio de 2020

Ley de Alquileres: principales puntos de lo que aprobó el Senado, sin la oposición 

La ley que divide aguas entre propietarios, inmobiliarias y abogados, por un lado, e inquilinos, por el otro, tiene los siguientes puntos.

Viernes, 12 de Junio de 2020
ADN País Diario de Mendoza con noticias, deportes, actualidad, política y economía. Buscanos en Facebook, Twitter e Instagram

Viernes, 12 de Junio de 2020 | La ley que divide aguas entre propietarios, inmobiliarias y abogados, por un lado, e inquilinos, por el otro, tiene los siguientes puntos.

La nueva ley de alquileres sancionada por la Cámara alta sin la presencia de Juntos por el Cambio modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación, como el aumento de los años de duración de los convenios y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario. Los puntos más importantes: 

- El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. 

- El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler. 

- El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. 

- Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador. 

- Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente. 

- La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. 

- En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.). 

- Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces. 

- Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. 

- En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). 

- Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP. 

- Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles. 

- Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.

Seguí leyendo