Mendoza, de de
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Conocé los detalles del esquema del Banco Nación para propiedades de 250 millones de pesos a 25 años de plazo.
El Banco Nación mantiene operativa su línea de créditos hipotecarios bajo el sistema UVA, una opción que, aunque presenta costos financieros competitivos, exige ingresos elevados para las familias mendocinas. Según las simulaciones actuales, para obtener un préstamo de 180.000.000 de pesos, el banco permite financiar una propiedad valuada en 250.000.000 de pesos, cubriendo el 72% del valor total del inmueble. Con un plazo de devolución de 25 años, la cuota inicial se posiciona por encima del millón de pesos, lo que marca un piso alto para el presupuesto mensual de cualquier hogar.
Para sostener una cuota inicial de 1.159.743 pesos, el grupo familiar o los solicitantes deben acreditar ingresos netos de 4.638.970 pesos entre titulares y codeudores. Es importante destacar que el titular del crédito debe demostrar, por sí solo, un ingreso mínimo de 2.319.485 pesos para ser elegible. Este esquema, que no cuenta con el tope por Coeficiente de Variación Salarial (CVS), ofrece una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6% y un Costo Financiero Total (CFT) del 6,12%, ubicándose como una de las tasas más bajas del sistema financiero actual, aunque siempre atada a la evolución de la inflación.
La entidad permite sumar los ingresos de hasta dos titulares y dos codeudores, siempre y cuando los titulares aporten al menos la mitad del total requerido. Respecto a la estabilidad laboral, los empleados en relación de dependencia deben contar con un año de antigüedad total y al menos seis meses en su puesto vigente. Para los trabajadores autónomos y monotributistas, la exigencia se eleva a dos años de actividad acreditada, mientras que para contratados el banco solicita un historial de cuatro años de desempeño laboral.
El sistema de amortización utilizado es el francés, con cuotas mensuales que varían según el valor de la UVA. Un dato relevante para quienes deseen cancelar la deuda antes de tiempo es que el banco permite realizar pagos anticipados totales o parciales. Si bien existe una comisión de cancelación del 4%, la misma queda sin efecto si ya ha transcurrido al menos una cuarta parte del plazo original del crédito o si han pasado más de 180 días desde el momento del otorgamiento del préstamo.
En un contexto de alta volatilidad, estos créditos representan hoy la principal vía de acceso a la vivienda para la clase media profesional, aunque la brecha entre los salarios promedio y los requisitos de ingreso sigue siendo el principal obstáculo. La documentación básica para iniciar el trámite incluye el DNI y los comprobantes de ingresos, ya sean recibos de sueldo, constancias impositivas o certificaciones contables debidamente legalizadas. Con estos valores, la posibilidad de comprar una casa de 250 millones de pesos se vuelve una meta concreta, pero sujeta a una capacidad de pago muy específica.
