El Gobernador Alfredo Cornejo y el intendente de Guaymallén, Marcos Calvente, encabezaron la firma de la transferencia del predio Procrear que la Nación y el Banco Hipotecario cedieron al municipio para su administración integral. Con este paso, Guaymallén se convirtió en la primera comuna del país en recibir la tenencia de un desarrollo Procrear paralizado y en iniciar un nuevo proceso de reactivación habitacional.

El predio está ubicado en Tirasso 2131 en el distrito de Buena Nueva y posee una superficie de 96.244,87 m². Desde 2022 se encontraba bajo administración nacional y sin avances, luego de que la Secretaría de Obras Públicas dispusiera la rescisión de los contratos que sostenían el proyecto original. A partir de esta transferencia, el municipio asume la custodia del terreno y la responsabilidad administrativa del desarrollo.

Esta decisión habilita un hecho inédito a nivel nacional: por primera vez, un municipio argentino obtiene la potestad para administrar, planificar y encarar la futura construcción de un Procrear en proceso de liquidación. La instrucción formal de la Nación al Banco Hipotecario permitió concretar este traspaso y dar inicio a una nueva etapa de trabajo.

Firmaron el acta del acuerdo el intendente de Guaymallén, junto con la apoderada del banco Hipotecario, Adriana Lastra. Esto fue refrendado por el Gobernador.

Cabe señalar que en Malargüe también hay un Procrear que está en la misma situación de Guaymallén. El Concejo Deliberante malargüino aprobó las ordenanzas para su traspaso, pero desde el municipio no se harían cargo del programa porque no hay empresas interesadas en finalizar las viviendas programadas en ese lugar.

Cornejo explicó que el IPV también participa porque es un gesto simbólico en este nuevo paradigma económico que vive la Argentina. Afirmó que el país atraviesa "un cambio económico muy fuerte" y que, hasta que no se ordenen los precios y se eliminen distorsiones, el rol del Estado es "facilitar y acompañar este proceso". Sostuvo que en condiciones normales "los sectores medios irían a un banco, pedirían un crédito y accederían a una vivienda, como pasa en Chile o en cualquier país limítrofe", pero las distorsiones actuales lo impiden.

El mandatario recordó que estas distorsiones afectan también al sector privado "los constructores deberían estar haciendo su negocio sin recurrir al municipio ni a la provincia", pero la realidad es otra. Subrayó que los salarios no califican para créditos hipotecarios y que, por eso, el Estado ha debido "ocuparse no solo de la vivienda social, sino también de apalancar el acceso a la vivienda de una clase medio empobrecida".

Cornejo enfatizó "Vengo a dar testimonio de que Mendoza no para de intentar ser un país normal. No para de trabajar en esa dirección". Aseguró que eso es posible porque la provincia tiene sus cuentas ordenadas. "Si no hubiésemos hecho este trabajo todos estos años, no podríamos tomar este riesgo".

Además destacó el rol del intendente al afirmar que asumió el desafío que otros intendentes en el país no se animan a esto. Y señaló que este proyecto podría convertirse en un caso precedente para el gobierno nacional y el Banco Hipotecario.

El Gobernador también valoró el aporte del sector privado: "Gracias a una buena administración no frenamos la obra pública en este nuevo contexto económico". Explicó que la provincia incluso ha debido hacerse cargo de proyectos nacionales mal diseñados, como "rutas nacionales o viviendas Procrear".

Cornejo alentó a promover una mayor densidad urbana e indicó que en Malargüe hay viviendas que no pueden ocuparse porque "los ingresos no dan de ninguna manera", mientras que en Guaymallén sí existe una demanda fuerte. Aseguró que la provincia está generando oportunidades para los constructores "con el liderazgo del gobierno y con intendentes comprometidos". Mencionó que Godoy Cruz y Guaymallén ya avanzan en esta línea, y convocó a otros intendentes a "animarse a ocupar terrenos baldíos y a promover mayor densidad urbana con ordenamiento territorial".

Recalcó que "esto no es improvisación; es parte de un plan", y que la provincia toma riesgos en un momento en que el sector privado se retrae: "Está esperando ver qué pasa, pese a que hay buenos indicadores macroeconómicos". Sin embargo, aún no se ven inversiones grandes, especialmente en construcción y vivienda.

El mandatario concluyó destacando el compromiso local: "Estamos acá para celebrar y dar un espaldarazo a la Municipalidad de Guaymallén por el coraje de encarar este proyecto". Y agradeció el acompañamiento del sector privado y del banco para avanzar en iniciativas "súper ambiciosas".

Un hecho inédito en el país

A su turno, el intendente Marcos Calvente destacó que se trata de un hecho inédito en el departamento. Señaló que se trata del "primer Procrear de la Argentina paralizado por decisión del Ejecutivo Nacional que es retomado por un municipio. Convertimos un predio abandonado en una oportunidad histórica para Guaymallén y para cientos de familias. Ser el primer municipio en obtener la tenencia de un Procrear y avanzar hacia la construcción de más de 800 viviendas marca un punto de inflexión. Recuperamos un sueño que había quedado detenido y lo transformamos en un proyecto real", expresó.

Explicó que no se trata de un hecho aislado: "Llegamos hasta aquí después de una enorme cantidad de gestiones entre el municipio, la provincia, el Ministerio de Economía, la Secretaría de Obras y el Banco Hipotecario". Gracias a esas gestiones se formaliza la tenencia del predio y de las construcciones existentes a favor del municipio. Subrayó: "Esto nos permite cambiar la lógica para responder al déficit habitacional de la clase media trabajadora".

Calvente detalló que el cambio de lógica se basa en un Estado inteligente y en un sector privado y financiero que acompañan "Aquí se va a habilitar la toma de crédito para la clase media, pero también vamos a optimizar el proyecto". Esa optimización permitirá "reducir más de un 30% el costo por metro cuadrado del desarrollo inmobiliario".

Explicó que esa reducción se sostiene en tres pilares, el primero es la inversión provincial. "Para llegar hasta acá pasaron por calle Tirasso, donde AYSAM ejecuta una obra sanitaria enorme: colectora máxima, redes de cloacas y redes de agua, por más de 7 millones de dólares". Una obra pensada para este proyecto, pero que a la vez "alimenta una gran cuenca del área metropolitana".

El segundo pilar que nombró el intendente es la inversión municipal, ya que el municipio se hará cargo de toda la infraestructura intrapredial y de las obras de urbanismo.

El tercer pilar es la reingeniería del proyecto "Se estaban construyendo poco más de 300 unidades; el proyecto original contemplaba 504, pero vamos a más que duplicar esa cantidad de soluciones habitacionales". Destacó que esto genera "condiciones óptimas para que el sector privado, desarrolladores, constructoras y sistema financiero, pueda asumir el desarrollo".

Calvente afirmó que será "el desarrollo inmobiliario más importante de la provincia de Mendoza", y que esperan que inicie en las próximas semanas o meses. Consideró que este modelo es replicable "Es un ejemplo para otros puntos de la provincia; es el camino para que la clase media trabajadora acceda a la vivienda, una necesidad que el Estado, solo, no puede resolver".

Planificación urbana y más viviendas

El proyecto original contemplaba 504 viviendas distribuidas en siete sectores, con un avance físico que oscilaba entre el 13% y el 17%. Con la transferencia, Guaymallén podrá reiniciar la planificación urbana, avanzar hacia futuras licitaciones y actualizar el diseño integral del emprendimiento.

El municipio anunció que duplicará la cantidad de viviendas inicialmente previstas, alcanzando más de 800 unidades habitacionales. Para ello, enviará al Concejo Deliberante una ordenanza que establecerá un marco de desarrollo urbano moderno, con herramientas como esquemas de colaboración público-privada, fideicomisos, mecanismos de recupero del suelo, acompañamiento crediticio para futuros adjudicatarios y un régimen de iniciativa privada para atraer inversión y capacidad de ejecución.

Este enfoque permitirá incorporar nuevas tipologías habitacionales, acelerar la urbanización del predio y consolidarlo como uno de los desarrollos más relevantes del Gran Mendoza. La iniciativa generará empleo directo e indirecto, infraestructura urbana de calidad, espacios públicos y la conformación de un polo de vida comunitaria en Buena Nueva.

La obtención de la tenencia no solo recupera un predio que había quedado sin destino, sino que abre la posibilidad de avanzar en un desarrollo estratégico para la región. Este paso se alinea con la política habitacional que Mendoza sostiene mediante programas que priorizan la planificación moderna, la optimización del suelo urbano y el acceso a la vivienda.

La reactivación del predio permitirá continuar procesos administrativos que habían quedado interrumpidos, iniciar una nueva etapa de inversiones y consolidar un precedente institucional para otros municipios del país ante la falta de continuidad del programa nacional Procrear.